Ülkemiz vatandaşı olunabilmesi
açısından pek çok farklı yöntemler söz konusudur. Bu yöntemlerden ilki
ülkemizde aktif bir şekilde çalışılması ve bir diğer yöntemi ise evlilik
yolunun tercih edilmesidir. Ancak bu kapsamda en etkili yöntem ise gayrimenkule
yatırım yapılmasıdır.
Bu doğrultuda herhangi bir
yabancı ülkeden ülkemize gelen bireyler herhangi bir ilimiz üzerinden bina,
konut, arsa gibi taşınmazlardan satın alarak TC vatandaşlığına kolay bir
şekilde geçiş yapabiliyor. Ancak bu yöntemde de özellikle son dönemlerde
getirilen bazı yasal kısıtlamalar söz konusu oldu. Daha doğrusu ek önlemler
alındı denilebilir. Buna göre artık bu konuda da ek prosedürlere uyulması
gerekiyor.
Yabancıya Satışta Değerleme
Neden Gereklidir?
Yabancıya satışta değerlemegerekli olmasının birçok nedenleri söz konusudur. Herhangi bir ülkenin
vatandaşı olması durumunda bireylerin Türkiye’den gayrimenkul satın almak
istediğinde ilgili taşınması piyasa değeri üzerinden satın alması gerekiyor. Bu
kapsamda minimum 250 bin dolar değerinde olan bir gayrimenkul için ilgili resmi
kurumlar tarafından değerleme raporu talep ediliyor. Bu kapsamda bireylerin bu
değerden gayrimenkul satın almak istediğinde ilk olarak profesyonel ve
güvenilir değerleme firmasından konut ekspertiz raporu çıkartması gerekiyor.
Yapılan bazı araştırmalar
sonucunda ise bazı durumlarda inşaat şirketlerinin gayrimenkul değerlerinin
normal değerden daha yüksek olduğu gözlemlenmiştir. Bu olumsuz durum
beraberinde yabancı uyruklu bireylerin Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığı
konusunda problemlere maruz kaldığına neden olabiliyor. Fakat bu gibi
olumsuzlukların meydana gelmemesi açısından çıkartılan yasal düzenlemeyle
birlikte Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından Türkiye’den gayrimenkul
satın alacaklar için ekspertiz değerleme raporu alınmasına karar verilmiştir.
Yabancı Uyruklu Bireylerin
Yapması Gerekenler
Yabancıya satışta değerleme ve TC
vatandaşlığına geçişte yabancı uyruklu bireylerin ilk olarak bu alanda
profesyonel ve kurumsal anlamda hizmet sunan değerleme firmasıyla iletişime
geçmesi gerekiyor. Tercihe göre firmanın kurumsal sitesinden 7/24 gayrimenkul
değerleme uzmanıyla da iletişime geçerek konu hakkında ön bilgiler sunabilir.
Bu aşamadan itibaren değerleme
uzmanı tarafından satın alınmak isteyen taşınmaz hakkında kapsamlı olarak ön
araştırma yapılır. Taşınmazın özellikleri ve piyasa değeri öğrenilerek bu
değerlendirmeler yazılı olarak rapor belgesine aktarılır. SPK tarafından lisans
belgesine sahip olan değerleme uzmanı tarafından ilgili taşınmazın gelecek
dönemlerde hangi değerden satılabileceği, inşa edilme tarihi, kalitesi gibi pek
çok ayrıntılara da ekspertiz raporunda yer verilir.
Yabancıya Gayrimenkul Satışta
Değerleme Yabancıların TC Vatandaşlığına Geçmesinde Değerleme Firmasının Rolü
TC vatandaşlığınageçiş ve yabancıya satışta değerleme konusunda deneyimli
değerleme firmasının rolü oldukça önemlidir. Çünkü artık 81 ilimizden de diğer
ülkelerden gelenlere gayrimenkul satışları değerleme firması olmadan
gerçekleştirilmesi oldukça güç ve bir o kadar da zahmetlidir. Çünkü değerleme
raporu olmadan gayrimenkulün gerçek değerinin kolayca tespit edilmesi oldukça
güçtür.
Bu durum amatör bir şekilde gerçekleştirildiğinde bireylerin zaman kaybetmesine ve hatalı rapor hazırlanmasına bağlı olarak TC vatandaşlığına geçişte de sorun yaşamasına neden olabiliyor. Bu bakımdan Türkiye’den herhangi bir taşınmaz satın alınmak istenildiğinde ilk olarak değerleme firması uzmanlarıyla irtibata geçilmesi tavsiye edilir.